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就在禁止國(guó)外買家買房禁令實(shí)施的前幾天，加拿大聯(lián)邦政府宣布了多項(xiàng)豁免，包括針對(duì)許多計(jì)劃長(zhǎng)期居住在加拿大的外國(guó)工人和國(guó)際學(xué)生。
從1月1日起，非加拿大人將被禁止在兩年內(nèi)購(gòu)買住宅物業(yè)。聯(lián)邦政府宣布禁令作為其4月份法案的一部分，將有助于提高加拿大人的住房負(fù)擔(dān)能力。
但有關(guān)該禁令將涵蓋哪些人以及哪些人將被豁免的細(xì)節(jié)直到近日才公布。
加拿大公民和永久居民、符合特定要求的國(guó)際學(xué)生，包括過去五年的大部分時(shí)間都在加拿大度過，他們將能夠以不超過500,000加元的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)。
在購(gòu)買房產(chǎn)之前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報(bào)表的工人。
居住在加拿大的外交官、領(lǐng)事人員和國(guó)際組織成員。
具有臨時(shí)居民身份的外國(guó)國(guó)民，包括逃離沖突的人和難民。
包含三個(gè)住宅單元的建筑物和休閑財(cái)產(chǎn)，例如別墅、小木屋和其他度假屋也將被豁免。
非加拿大實(shí)體，如公司和外國(guó)控制的加拿大實(shí)體，將被禁止購(gòu)買房產(chǎn)。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大長(zhǎng)期居住并“努力爭(zhēng)取永久居留權(quán)”的外國(guó)工人和國(guó)際學(xué)生將被允許購(gòu)買房屋，否則他們可能會(huì)面臨更困難的處境，住房選擇較少。
這個(gè)機(jī)構(gòu)在新規(guī)定分析聲明中表示，將由這些人證明他們符合在加拿大逗留時(shí)間的要求。
違反禁令購(gòu)買房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們購(gòu)買房產(chǎn)的人，可被定罪并處以最高10000加元的罰款，法院將有權(quán)下令出售房產(chǎn)。
根據(jù)加拿大住房統(tǒng)計(jì)計(jì)劃的數(shù)據(jù)，在大部分地區(qū)，包括安大略省和BC省，非居民在住宅業(yè)主中所占比例不到4%。
目前不能預(yù)估禁令可能對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響。
雖然一些人呼吁“徹底禁止”非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)，但其他人則敦促更有針對(duì)性的禁令，以避免對(duì)經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)造成意想不到的后果。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì) (CREA) 在一份聲明中表示，它擔(dān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在試圖評(píng)估買家的資格或確定房產(chǎn)是否屬于住宅或度假屋所時(shí)可能面臨額外費(fèi)用。
CREA 表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求所有潛在買家提供額外的文件，以防止違反禁令。
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