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●美國(guó)EB-5項(xiàng)目政策： 選擇優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目是成功的關(guān)鍵點(diǎn)
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| 區(qū)域中心 |
紐約移民基金（NYI FUND） 美國(guó)公民與移民服務(wù)局 (USCIS) 批準(zhǔn)的 EB-5 區(qū)域中心
● I-526及I-829通過(guò)率均為100%
● 超過(guò) 35 年房地產(chǎn)全方位經(jīng)驗(yàn)● 已幫助340多位投資人拿到臨時(shí)綠卡 ● 旗下管理2.5億美元EB-5資金 ● 已售罄8個(gè)EB-5項(xiàng)目 |
| I-924申請(qǐng) | ● 項(xiàng)目的I-924申請(qǐng)已于2015年9月遞交，項(xiàng)目審批通過(guò)后 ，申請(qǐng)人I-526的申請(qǐng)周期也將比其他未遞交I-924的項(xiàng)目縮短至少1倍 |
| 資金占比 | ● EB-5資金占比低，僅為17% ● 富國(guó)銀行提供超過(guò)50%的高級(jí)建筑貸款 （市場(chǎng)預(yù)期良好） |
| 開(kāi)發(fā)商 |
 ● Alfa Development公司創(chuàng)始人擁有35年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)
● 過(guò)去五年在曼哈頓中心區(qū)域?qū)嵤┎㈤_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總價(jià)值超過(guò)2.2億美元● 目前正在曼哈頓建設(shè)中的項(xiàng)目?jī)r(jià)值達(dá)2.3億美元 |
| 項(xiàng)目地段 |  ● 項(xiàng)目所在格拉美西公園地區(qū)，被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為曼哈頓上流社會(huì)的世外桃源，人口約為17,727人，房屋市場(chǎng)均價(jià)為160萬(wàn)美元，月租均價(jià)為4468美元。● 過(guò)去幾年內(nèi)，曼哈頓市場(chǎng)的價(jià)格每年呈穩(wěn)步增長(zhǎng)。與歷史水平相比的低存量，加上買(mǎi)家需求持續(xù)高漲，迫使價(jià)格上行。此外，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)的銷(xiāo)量所占份額增加，而這一市場(chǎng)通常包含價(jià)格較高的單位，因此進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 |
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優(yōu)勢(shì)集結(jié) 用智識(shí)擊潰風(fēng)險(xiǎn)
稀缺高奢地段、已開(kāi)工建設(shè)、I924已遞交、EB-5資金占比低等眾多優(yōu)質(zhì)資質(zhì)集于一身
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◆ I-924已遞交 ◆
EB-5行業(yè)權(quán)威H.Ronald Klasko 率隊(duì)遞交I-924
◆ 項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè) ◆ 項(xiàng)目拆除許可
——項(xiàng)目已開(kāi)工，舊建筑拆除中
◆2016.2
◆2016.8
◆ 資金結(jié)構(gòu) ◆ 無(wú)可比擬的資金保障
◆ 名額/就業(yè)/工期 ◆
◆ 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ◆ 曼哈頓世外桃源 上流社會(huì)私享地
曼哈頓幾個(gè)炙手可熱的街區(qū)中，坐落在帕克大道14街與23街之間，以格拉美西公園（Gramercy Park）為核心的街區(qū)是紐約房?jī)r(jià)最昂貴的地區(qū)之一。
格拉美西公園只對(duì)居住在此區(qū)域的居民開(kāi)放，因此極具安全性和私密性。這一區(qū)域是曼哈頓稀有的鬧中取靜的居住地。因地段高奢，很多社會(huì)名流都居住于此，這里也是聞名遐邇的明星聚集地。 含著金湯勺誕生的項(xiàng)目
格拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目位于紐約州曼哈頓格拉美西公園21街東200號(hào)，開(kāi)發(fā)地理位置優(yōu)越，處于格拉美西西部中心地帶。此項(xiàng)目將建成為一棟19層綜合用途公寓，其中包含公寓和底層商鋪，公寓共有63套（一居室29套，兩居室24套，三居室7套，四居室3套），公寓總使用面積為80004平方英尺，商鋪區(qū)域的使用面積為5665平方英尺。內(nèi)部配套設(shè)施如24小時(shí)門(mén)衛(wèi)、健身中心、禮賓部等。由于項(xiàng)目所處于格拉美西公園黃金地段，未來(lái)可確保房產(chǎn)具有極高的市場(chǎng)需求和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
嵌入曼哈頓黃金地帶的鉆石
項(xiàng)目建成后，可俯瞰East River（東河，曼哈頓河景最佳觀賞地）、Gramercy Park（格拉美西公園）、Madison Square Park（麥迪遜廣場(chǎng)公園）、Union Sq Park（聯(lián)合廣場(chǎng)公園），步行便可去Union Square（聯(lián)合廣場(chǎng)）的集市購(gòu)物。周邊地鐵、公園環(huán)繞，城市路網(wǎng)及公共設(shè)施極為發(fā)達(dá)，擁有無(wú)可比擬的生活便利。
項(xiàng)目毗鄰S(chǎng)upreme Court of N.Y.（紐約高法）、Forbes Blog（福布斯大廈）、Th. Roosevelt Birthplace（羅斯福誕生地）等著名建筑，New York University（紐約大學(xué)）、Parsons School of Design（帕森設(shè)計(jì)學(xué)院）等名校、東部有Stuyvesant & Peter Cooper Village（史岱文森鎮(zhèn)和彼得庫(kù)珀村，美國(guó)著名精英高中Stuyvesant High School位于此）、西北方向有Rosehill（玫瑰山， Fordham University一校區(qū)位于此）以及東北部的kips bay（基普斯灣），以及多個(gè)商業(yè)區(qū)。
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- 邁克爾 • 納默，CEO兼創(chuàng)始人，在曼哈頓擁有35年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) - 開(kāi)發(fā)商在紐約市成功開(kāi)發(fā)了18個(gè)住宅項(xiàng)目  |
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下列報(bào)告是依據(jù)BizMiner數(shù)據(jù)對(duì)紐約郡房地產(chǎn)出租行業(yè)所做的分析：
房地產(chǎn)出租行業(yè)市場(chǎng)需求出現(xiàn)了增長(zhǎng)，這一點(diǎn)可以從紐約郡企業(yè)總數(shù)的整體增長(zhǎng)得到印證。2013年，有116家新企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，2014年再增34家，從2012年到2014年的報(bào)告分析出，總體增長(zhǎng)值為6.6%。新企業(yè)數(shù)量的增加通常與市場(chǎng)需求增長(zhǎng)、行業(yè)識(shí)別和抓住機(jī)遇的能力有著直接關(guān)系。 根據(jù)BizMiner數(shù)據(jù)，從人均收入銷(xiāo)售額和企業(yè)交易看，本市場(chǎng)區(qū)域高于全美平均水平。本市場(chǎng)區(qū)域的人均收入銷(xiāo)售額為10,469美元，比全國(guó)平均值2,295美元高356%。此外，企業(yè)交易平均銷(xiāo)售額為45,834美元，比全國(guó)平均水平20,399美元高125%。這說(shuō)明，該市場(chǎng)區(qū)域需求明顯高于全國(guó)市場(chǎng)平均水平。 2015年8月21日市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield’s）專(zhuān)門(mén)為本項(xiàng)目出具評(píng)估報(bào)告，2015年8月制定的單元均價(jià)為2,400-2,500美元/平方英尺，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在2018年6月完工，以物業(yè)價(jià)格年增長(zhǎng)率3.5％進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，平均價(jià)格應(yīng)為2,700美元/平方英尺。根據(jù)項(xiàng)目地段、高度、視覺(jué)和1,270平方英尺的平均面積，高緯環(huán)球認(rèn)為這一定價(jià)是合理的，這個(gè)價(jià)格定位將確保投資人在項(xiàng)目竣工前簽售70%單元，剩余單元將在竣工后9個(gè)月內(nèi)以平穩(wěn)速度售出。  |
在美國(guó)EB-5項(xiàng)目的引入過(guò)程中，加中寰球堅(jiān)持一切以投資人利益為中心，嚴(yán)格甄選項(xiàng)目，寧缺毋濫；親自考察調(diào)研；不斷建設(shè)和維護(hù)海外服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定認(rèn)證的穩(wěn)定可信資源，幫助申請(qǐng)人安全順利、便捷舒心地實(shí)現(xiàn)移民心愿，鑄就了移民界典范品牌，亦創(chuàng)造了業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先的超高申請(qǐng)成功率。  |
 ★ 該項(xiàng)目建成后可用于出售，即產(chǎn)生近乎100% 的現(xiàn)金流，因此，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于運(yùn)營(yíng)模式、再融資模式等還款機(jī)制。
★ 開(kāi)發(fā)商將其持有的 100% 股權(quán)作為投資人的還款抵押品，除了銀行貸款以外，EB-5 投資人有優(yōu)先獲得償還的承諾保障。
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